Добрый день.
В последнее время я активно переписываюсь с нашей УК.
Есть положительные моменты - отвечают на письма, причем довольно подробно и недолго.
В последнем письме, я пригласил их зарегистрироваться на нашем форуме и отвечать на вопрос жителей здесь. К сожалению они отказались (пока). Очень хочется верить. что ситуация в будущем изменится. Мне видится, что прямой диалог на форуме эффективнее.

Пока, хочу выложить, нашу с ними переписку, ибо:
1) Не вижу в ней никаких личных данных.
2) Жители получат ответы на часть интересующих их вопросов.
3) Жители будут меньше дергать УК по одним и тем же вопросам.

Также предлагаю в данной теме выкладывать информацию поступившую от УК.

Итак, мои вопросы к УК:

1. На основании чего, нам начисляют платежи, если сумма 69,19 и 45,6 не утверждены?
2. Аналогичный вопрос по поводу ставки в 91,94 за машиноместа
3. Из 11 262 808 рублей общего долга собственников перед УК, какая сумма числится за ФГУп? Что предпринимается в данном направлении?
4. Аналогичный вопрос про задолженность по коммунальным услугам - 2 977 904 рубля.
5. Представители УК не хотят зарегистрироваться  на форуме нашего дома http://kr.liveforums.ru/ чтоб у жителей была возможность задавать напрямую вопросы к управляющей компании и главное - получать на них ответы.

Ответы от УК (к сожалению, сотрудник не представляется, т.е. ответ приходит без подписи)

Здравствуйте, Алексей!

Отвечаем на Ваши вопросы:

1. Начисления Вам производятся по тарифной ставке 45,60 руб за кв.м на основании Договора управления МКД  и фактически оказываемых услуг.
    Указанная ставка определена договором управления (приложение № 3 к договору) в соответствии с перечнем оказываемых услуг (приложение № 2 к договору).

    Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора, УК приняла на себя обязательства оказывать услуги по управлению общим имуществом вашего МКД, а Вы  приняли на себя обязательства оплачивать фактически оказанные услуги.
    При этом, условия заключенного договора предусматривают обязательство оказывать Вам как обязательные, минимально предусмотренные действующим законодательством услуги, так и дополнительные услуги, в том числе по содержанию и обслуживанию придомовой территории, что не нарушает положения действующего законодательства РФ.
     В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
      Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
         Так если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, то она в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
          Поскольку собственники помещений в Вашем  доме выбрали способ управления и утвердили управляющую организацию, Вы, выступая в качестве собственника вышеназванных помещений в указанном доме, заключили договор на управление общим имуществом в доме по вышеуказанному адресу.
          Таким образом, оплата фактически оказанных услуг УК ООО "Сити Менеджмент" должна осуществляться в соответствии с условиями заключенных ей договоров на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории.
          При этом, отсутствие решения общего собрания собственников об установлении размера платы за оказываемые услуги, не освобождает Вас ( другого собственника) от обязательства оплачивать указанные услуги на основании выставляемых управляющей компанией извещений (квитанций), поскольку фактически данные услуги  Вам оказывались, Вы не отказывались от указанных услуг, отсутствие решения ОСС об определении размера платы за их оказание не освобождает собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести указанные расходы.
           Кроме того, факт несения данных затрат Управляющей компанией подтверждается заключенными договорами и актами выполненных работ: с энергоснабжающими организациями и  подрядными организациями  ( на техническое обслуживание лифтов,  вывоз мусора, договоры страхования лифтов и т.д.
          Отчет с приложенными договорами и актами выполненных работ 2 тома ( 506 листов) передавался под роспись Председателю совета МКД Быковой Н.Ю кв. 61. При желании вы можете ознакомиться с ним.

   Для сведения разъясняем, что пункт 4 статьи 158 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 указывает, что данное правило подлежит применению в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом и не установили размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В этом случае, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
2. По аналогии.
3. Долг ФГУП на 30.09.15 составил 8 997 112 - 40 руб (включая жилые и нежилые помещения, м/м). В  в ноябре 2015 года исполнительный лист в отношении ФГУП был предъявлен в Межрайонный отдел ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу. До настоящего времени постановление о возбуждении не получили, но на  официальном сайте УФССП России есть сведения о возбуждении исполнительного производства.  Подали ходатайство об ознакомлении с материалами дела (для начала необходимо посмотреть какая работа была проделана судебными приставами), проведена ли проверка имущественного состояния предприятия и т.д.. Планируется поездка в Санкт-Петербург,  по результатам ознакомления с делом будет принято решение (либо обратиться с  жалобой на имя старшего судебного пристава-начальника отдела, либо опять в суд признать бездействие, обязать наложить арест на имущество).
4. Перед ресурсоснабжающими организациями на 30.09.2015 года 1 978 775, 81 руб.из 2 977 904 рубля.
5. У жителей Вашего МКД есть возможность напрямую задавать вопросы, обращаясь на электронную почту УК Сити. (это имеет смысл, если там будет зарегистрировано  хотя бы 30 % собственников, для  принятия решения).