Добрый день всем.
В данной теме хочется выложить основные моменты которые нельзя делать при ремонтах квартир, с объяснением почему этого нельзя делать.
Раньше у нас был квалифицированный управляющий (Ильдус), который следил за тем, что происходит в квартире на стадии ремонта. Сейчас, нынешний управляющий (Петр) боится зайти в квартиру и снять показания водяных счетчиков. Контроля практически нет.
Но это не повод делать в квартире все что угодно.

Основные "табу" при перепланировке:
1. При организации кондиционеров дренаж от них, выводить только в канализацию. На улицу нельзя.
Польза для жильцов: таким образом, мы исключим ситуацию, когда капли от вашего кондиционера будут долбить по оконным отливам жильцов живущих ниже. Это просто вопрос уважения к другим жителям нашего дома.
2. Обязательно положить шумоизоляционный слой под стяжку на полу с заходом на стену.
Польза для жильцов: Если этого не сделать, то весь шум от вашего пола будет уходить на стены и пол и уходить к вашим соседям ниже. И тогда они не смогут избавится от вашего шума, даже сделав шумоизоляцию на потолке, т.к. шум в данном случае будет приходить к ним через стены. Самый простой и самый дешевый способ сделать качественную шумоизоляцию всего дома - это каждому, сделать качественную шумоизоляцию собственного пола!!! Это в разы дешевле, чем потом пытаться "городить" шумку на потолки.
3. Полный запрет на водяные теплые полы и вынос радиаторов водяного отопления на балконы.
Для жильцов: если мы делаем так, то остальные жители по данному стояку, получат более холодные батареи (так как основное тепло будет оставаться в вашей квартире) и жалобы в УК, которая в итоге, найдет нарушителя и заставит собственника переделывать.
4. Снос или уменьшение стояков каналов естественной вентиляции.
Для жильцов: часто бывает соблазн, чуть подрезать или снести этот короб, который сильно мешает при ремонте. Можно получить ситуацию когда вы нарушите вытяжку в квартирах которые находятся ниже вас. Исправлять потом будет очень дорого. Такая же ситуация с очень мощными вытяжными вентиляторами, установленными в вентиляции. Возможна ситуация (передавливание), когда все ваши запахи пойдут не в атмосферу, а непосредственно к вашим соседям сверху и снизу.
5. Гидроизоляция ванной комнаты.
Совет: обязательно сделать гидроизоляцию (рулонную или обмазочную) всей ванной комнаты, как минимум на метр от пола. Очень часто бывают ситуации, когда у жителей снизу протекает на потолке, а сосед сверху даже не знает об этом. На самом деле проблема в том, что протекает под ванной, а он этого банально не видит. Гидроизоляция всей ванной эту проблему решит.
6. Снос или проемы в несущих стенах.
Возможно сделать, только после согласования с генеральным проектировщиком данного дома: "Государственный проектный и конструкторско-технологический институт «ГИПРОЖЕЛДОРСТРОЙ»"
Учитывая этажность дома, вероятность получить разрешение минимальная у жителей нижних этажей и максимальная у жителей верхних. Вам будут выписаны обязательные условия - усиление проема, причем серьезное.
Без проекта и согласования, есть риск серьезно ослабить конструкцию дома (особенно если снусут один и тот же кусок стены на нескольких этажах подряд), что может привести к тому, что дома у нас не будет

Возможно весь этот  список покажется кому-то очевидным и неинтересным. Дай Бог, если так оно и будет и среди нас не найдется жильцов, которые потом скажут: "А я этого не знал, поэтому так сделал".

PS. Я бы еще добавил несколько советов:
1. Поставить обратные клапана на отводы стояков холодной и горячей воды, чтобы исключить вероятность подмеса горячей воды в стояки соседей.
2. Заранее заложить электропроводку для реализации системы гидролок (защита от протечек). Вещь крайне полезная.

Отредактировано Mormon (2016-02-02 09:54:53)